为了改善生活，许多年轻人往往在毕业后选择离开家乡去往大城市工作，那么便需要在该城市租房居住。为了上班更方便快捷，人们往往会选择在公司附近寻找合适的房源租住，租房是已经成为当下不少年轻人城市生活的“必修课”，据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示目前中国房屋租赁人数已经超过2亿人。

    一、那么现今在生活中租房，我们除了要交付基本的租金外，房东一般还会与租户约租房到期不退押金怎么办？

    l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

    3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

    定一定数额的押金，并承诺租赁合同期满后，归还其押金。

    4、租房期间有财产损失可以项目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

    5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

    6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

    租房子，在法律上讲就是房东（出租人）与租客（承租人）签订租赁合同，房东交付房子给租客使用，租客支付房租的双方行为。要保证双方的需求得以实现，应当签订合法有效的租赁合同。签订租赁合同，主要需要注意以下几点：（1）签订合同的双方必须是有权主体。这尤其体现在出租人一方，必须是房屋的所有人或者经过合法授权的人，在现实中体现的比较多的是“二房东”，如果“二房东”未经房东的合法授权而出租房屋，那么这种合同便不能得到法律的保护，因此，在签订租赁合同时，尤其要注意对方是否有权签订合同。（2）明确房屋的相关情况。比如房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家电等具体情况，一来是防止入住时缺少必要物品，二来也是为了将来退房时便于核算。（3）明确房屋的价格构成。这主要是由于在现实中，很多租赁合同中只约定一个笼统的价格，对于很多细项，并未列明，在履行中容易引发争议。比如，房租中是否包含网络费、卫生费、管理费、热水费等等，都需要明确。此以上外，还有其他相关的问题，比如价格的支付时间和方式、双方的维修责任、是否允许转租以及出现争议如何解决等问题

    二、房东租房子收押金的行为，能够受到法律保护吗？

    答：在实务中，租客租房子，房东一般要收取一定押金，一般是“押二付一”或者“押一付一”。所谓“押金”，也称为“保证金”，是一方将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用赔偿。对于房东收取押金的行为，只要是双方前期协商一致，并不违反法律规定，是合法有效的。但是当合同履行完毕，或者双方协商解除之后，如果未对房东造成利益损害，那么房东应当将押金如数退回。

    三、房东不退押金，租客应当怎么办？

    答：对于房东不退押金的行为，要区别来看，即看租客对房东是否造成损害以及损害有多大。如果租客是正常使用房屋，并没有对房屋造成损毁，在合同履行结束后，完全交付给房东，那么房东必须全额无息退还押金。如果有损害，则视损害大小，在押金中予以扣除后退回，不足仍需要补足。在现实中比较常见的是，租客提前解约情况下，房东直接将押金当违约金，从而不退押金。关于这一点，要看合同是否有约定，如果合同上没有约定违约金，那么房东不能直接扣除押金，不予退还，但房东可以要求租客承担违约责任，这种责任一般是赔偿房东的合理损失，一般法院会认定为一个月的合理转租期，这笔费用需要租客承担。如果约定了违约金，那么租客提前解约的行为属于违约，应当承担相应的违约金。

    四、在租赁合同时候，年轻人需要注意以下问题：

    1、仔细确认以及并签订书面合同，口头商谈约定的租金数额押金金额以及抵扣规则，收费标准以及支付方式等都需要写进合同内，并保存好合同以及费用支付记录。相关手续材料

    2、不要租赁隔断房屋，隔断房屋虽然价格便宜，但是用电、消防、人身财产安全方面也是危险隐患大，并且也是各地房产部门明令禁止的行为，如果遇到拆除的情况，不仅要面临搬家的情况，还有可能面临押金无法退还的情况

    3、谨慎使用租金贷。对于出租方或者第三方提供的租金贷，这类小额贷款大多数的第三方提供，近年来网络贷款问题诉讼风险极高，有可能会成为失信被执行人。因此建议谨慎操作。（河北省沧州市南皮人民法院）