近日，广州“蛋壳”18楼租客坠楼这一词条引爆全网。2.5亿阅读量之下，这个年轻生命真正引爆的已经不单单是“蛋壳”房东与租客之间的经济纠纷案件：广大租房群体的口伐笔诛，最高人民法院的郑重回应，都将隐藏在年轻生命下的真正雷点——长租公寓“租金贷”模式推上了风口浪尖，引发舆论广泛关注。

    回顾事件原点，一个女孩拿起菜刀捍卫自己的住房使用权，一个毕业生在小心翼翼踏入社会之际却无可奈何地踏向了18层楼的高空。这是一种被逼无奈、束手无策的反抗。“蛋壳”风波涉及到的房客超过40万人，大多是20多岁刚毕业走入社会的年轻人。而令人唏嘘的是，造成这些年轻人悲惨境遇的也正是这个年轻的互联网时代下的一种年轻的“租金贷”模式。

    什么是“租金贷”模式呢？近年来, 随着我国住房制度改革持续推进, 在政策鼓励及资本力量推动下, 住房长租市场快速发展。在一、二线城市, 如魔方公寓、蛋壳公寓等长租公寓大量涌现并迅速占据租赁市场。与此同时, 租房分期贷款成为消费金融的一个适用场景。在此背景下, P2P网络借贷平台、互联网小额贷款公司等网贷机构联合租房平台通过“金融+长租公寓”的形式, 进一步打造出“租金贷”业务模式。

    这种模式看似顺势而生，但其弊端也显而易见,由于这一创新模式未受到相关法律法规的规制, 部分服务商采用欺诈或隐瞒的手段, 在承租人不完全知情的情况下诱导其使用贷款, 使得“租金贷”变质为“套路贷”;部分服务商将从金融机构预先取得的租金汇聚形成资金池并进行期限错配,加剧了长租市场借贷的风险, 导致诸如“鼎佳”、“寓见”等长租公寓服务商风险接连爆发, 严重扰乱了住房租赁及借贷市场的秩序。“租金贷”作为一种金融创新工具, 原本被视为实现服务商、网贷机构、承租人、房东等多个主体互利共赢的一项创新。如今“租金贷”风险事件频发, 原因并不在这一工具本身, 而在于其使用过程中被异化并且缺乏有效的外部监管。

    “蛋壳”这套模式本质上就是这种披着互联网创新外衣的金融游戏：一开始以高于市场价的租金大量收取房东的房源，然后以低于市场价的房租租给租客，快速抢占市场的。等到垄断形成，就可以一手压低房东房租，一手提高租客的租金，加之网贷机构的参与，使得资金链得以循环。可借贷风险一旦出现，看似稳定的资金链迅速崩塌，而最无辜的是那些借了租金贷的租客，他们可能要面临被房东赶走，没房子住，还要继续向贷款公司还贷的局面。

    这样的局面，是我们所有人都不愿见到的。希望这个年轻人的亡魂能引发这个社会关注，是什么原因让爆雷事件频频发生，而一旦发生总会有太多人声讨无门，最后选择以极端的方式结束生命拷问社会。中国经济的金融化程度越来越高，国民生活与金融借贷紧密相关，庞大的借贷体系在便利人们生活的同时，也带来巨大的风险。这同时考验着政治治理水平。法律保障个体权利，也为政治治理保驾护航。(河北省沧州市青县纪委监委)