日前，湖南省邵阳县人民法院承办法官向当事人释法说理，解开当事人的心结，最终当事人达成一致意见，最终该起涉房地产办证的合同纠纷案件得以调解结案，双方当事人均表示很满意。

   【基本案情】

    2016年11月2日，原告徐某华与被告禹某群签订《转让协议书》，约定徐某华将其宗地的土地使用权出让给禹某群。2019年11月4日，禹某群与唐某平签订协议，约定二人在该土地上合资建房。2020年1月23日，徐某华与禹某群、唐某平签订《补充协议》，约定建房及办证等权利义务内容。2021年7月7日，原告与被告禹某群再次签订《补充协议》。

    2022年10月15日前，房屋第七层施工封顶，但被告未按约向原告支付所欠款项。徐某华于2022年12月28日向邵阳县人民法院提起诉讼，法院于2023年2月13日作出判决，判令被告禹某群向原告徐某华支付284 200元及利息2940.41元，但禹某群未按时履行，徐某华申请强制执行。因对方未配合办证且未履行协议约定的办证后支付转让款20万元的义务，外墙钢支架未拆除产生租金，徐某华诉至法院，要求禹某群、唐某平支付转让款20万元，支付外墙钢支架租金4.5万元，并承担原告委托代理费1万元。

    禹某群辩称，原告未按约定时间办好证，待原告办好房产证后再付20万元，支架租金由原告承担；不承担律师费和诉讼费。

    唐某平辩称，未办好房产证，所以20万元暂未支付；对支架租赁费不认可，原告系自愿承担，工程完工后多次要求拆除，但其未不拆除，且支架不拆除造成的损失。

   【案件焦点】

    当事人约定办理房产证后支付余款，在办证义务方未办理房产证的情况下，是否有权要求对方支付剩余款项。

   【处理结果】

    经法院多次组织，本案当事人达成调解，对争议款项进行对账确认，禹某群、唐某平自愿支付部分款项，徐某华继续履行办证义务，案涉余款20万元在办证后支付，双方还就办证工本费等重新约定。调解协议签订后，徐某华撤回之前对禹某群申请的强制执行措施。

   【法官说法】

    随着群众法律意识增强，购房时大家重视房产证的办理，会对房产证办理进行约定并列入合同条款，但有些房子由于各种各样的原因，迟迟未能办理房产证，买方未收到房产证，卖方是否可以要求买方支付剩余款项？

    依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方基于真实意思表示签订合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的补充协议有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在本案中，当事人已履行部分合同义务，在合同约定内容已经部分实现的基础上，当事人认可并自愿按照合同约定继续履行剩余合同内容，当事人合同明确约定由徐某华办理房产证，且余款20万元的支付时间约定为办理好房产证后七日内结清，从尊重当事人意思自治的原则考虑，办证义务方应当先履行办证义务，才可向付款方要求支付剩余款项。

   【典型意义】

   “司法审判，判的是‘公道’，守的是人心”，法官秉持“如我再诉”的理念，以当事人自愿为原则，多次组织当事人调解，结合当事人提供的相关证据及当庭陈述，了解当事人诉讼请求背后的矛盾点，综合考虑本案双方矛盾积攒已久、前诉案件未执行到位、本案被告存在资金周转困难，无法一次性完毕合同义务等情况，法官运用法律思维、经济思维，结合情理考量，积极引导双方当事人从经济循环发展的角度协商处理，给出当事人拆除钢架，一边出租房屋以稳定营收、一边出售房屋以回流资金、一边以回流资金来履行合同义务等协商方案，向当事人释法说理，解开当事人的心结，最终当事人达成一致意见，最终本案得以调解结案，不仅对案涉款项20万元进行处理，还让当事人心甘情愿撤回对被申请人的强制执行，真正实现了案结事了、政通人和，实质性地化解了此次矛盾纠纷，优化了法治化营商环境。（作者单位：湖南省邵阳县人民法院）