房屋产权登记事关群众安居根本，是最实在的民生福祉。近日，泽普县人民法院秉持司法为民、调解优先的工作理念，成功调解一起房屋产权登记纠纷案件，高效化解当事人多年的权属争议，帮助群众顺利办结房屋产权登记手续，切实把司法温情送到群众心坎上。

    案情简介：

    原告侯某、王某夫妇2019年购买了被告徐某的一套住房，房款已全额结清、房屋也早已实际入住，但被告徐某迟迟未配合办理不动产产权登记手续。多年来，侯某、王某夫妇多次与徐某协商沟通，始终未能妥善解决问题，房屋产权悬而未决，无奈之下侯某、王某夫妇向法院提起诉讼。

    案件受理后，承办法官坚持以化解矛盾、保障民生为核心，没有简单机械推进审判流程，而是第一时间梳理案件脉络、核查证据材料，深入摸清纠纷症结。法官全面核实了房屋买卖合同、付款凭证、入住记录等关键证据，清晰厘清双方权利义务，明确卖房一方负有协助购房者办理产权登记的法定和约定义务。

    调解过程中，法官耐心开展释法明理工作，向徐某详细解读《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同履行、不动产产权登记的相关法律规定，严肃告知拒不配合办证的法律后果与诉讼风险。同时，充分倾听双方诉求，换位思考疏导当事人情绪，兼顾双方合法权益搭建沟通桥梁，积极寻找矛盾化解平衡点。

    经过法官多次耐心沟通、反复协调疏导，双方当事人最终冰释前嫌、达成一致调解协议。被告徐某明确承诺协助原告完善全部办证资料、配合完成不动产产权登记相关手续，双方自愿握手言和、彻底了结纠纷。

    法条链接：

   《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

    第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    法官说法：

    承办法官提醒：“买房不过户，风险如影随形。”在实践中，很多购房者像该案原告一样，认为“交了钱、拿了钥匙”就算完成了交易，殊不知，在未办理产权变更登记前，从法律层面上讲，房屋仍属于原房主，一旦原房主涉及债务纠纷，该房屋甚至可能面临被法院查封、拍卖的风险，导致购房者“钱房两空”。房屋买卖无小事，切莫因“省事”而拖延过户，应恪守诚信，积极配合履行义务；作为买方，应在合同中明确约定过户时间及违约责任，并在具备条件时立即办理登记，不给恶意违约者留有余地。（作者单位：泽普县人民法院）