“真要感谢法官，真正为我们着想办实事，用最短的时间解决了我们的大难题，让我们避免了漫长的官司，真的太感谢了！”

    近日，一面印着“倾心调解化纠纷 司法为民暖人心”的锦旗，被三源浦镇某小区的业主代表们郑重地送到了柳河县人民法院三源浦法庭张法官手中，话语里满是感激之情。这背后，是一场跨越三年、牵涉70户业主的房屋买卖合同纠纷圆满化解的暖心故事。
 
    事情要从业主李某的“遭遇”说起。多年以前，李某在通化某房地产公司处购买三源浦镇某小区的车库，车库早就交付使用了，可因为房地产公司的问题，产权证一直没办下来。本以为只是拖延些时日，没想到2023年的一天，一份法院执行查封裁定书突然送到了她手上，自己使用多年的车库不仅被查封，还查出被房地产公司抵押给了别人，随时可能被强制执行。

    这突如其来的变故让李某慌了神，她立刻踏上了维权之路。李某的“遭遇”并非个例，小区里还有70多户业主面临着同样的困境。车库买了好几年，却始终没法真正“落户”到自己名下，这成了压在大家心头三年的一块大石头。

    大家四处咨询、反复沟通，找房地产公司协商无果，向相关部门咨询也没能得到明确解决方案，维权之路屡屡碰壁，满心的焦虑与无助无处安放。无奈之下，10余名业主代表忧心忡忡地走进三源浦镇综治中心，来到纠纷受理窗口，语气急切又茫然地问道：“我们买的车库现在没办法过户，现在还被抵押了，这种情况应该怎么办？”

    面对无助的业主代表，窗口接待人员一边耐心安抚大家的情绪，一边仔细倾听业主们的诉求、记录相关情况，随后第一时间找到综治中心主任。在详细了解业主们的困境、梳理事情的来龙去脉后，主任带领他们来到了三源浦法庭，与张法官一同坐下来，共同研究如何解决这个棘手的难题。

    张法官第一时间梳理了案件情况。70余户业主、涉及两家公司（房地产公司与抵押公司），纠纷拖了三年，矛盾早已十分尖锐。要是让每户业主都走诉讼程序，不仅流程繁琐、耗时长久，还会让业主们承担不少诉讼成本和时间成本，显然不是最优解。她敏锐地意识到，这个案件虽然复杂，但仍有调解的可能性，而多方联动调解或许就是解开这个死结的关键。

    就这样，一场联合调解正式启动。由三源浦法庭牵头，联合乡镇综治中心、不动产登记中心，还特意对接了其他法院执行局的法官，多方力量拧成一股绳，共同为这70余户家庭的权益奔走。

    调解过程中，张法官耐心倾听业主、地产公司、抵押权人各方的诉求，细致梳理每一个争议焦点。既从法律层面摆事实、讲依据，让各方清楚自身的权利义务；又从情理角度换位思考，引导大家体谅彼此的难处；还帮着算清诉讼成本这笔“明白账”，让各方看清利弊得失。

    同时，联系其他法院执行局法官，在其协调帮助下，房地产公司通过变更可执行财产的方式，在执行案件中与申请执行人达成调解，车库的查封终于被解除。可就在业主们以为能顺利办理过户手续时，又一盆冷水浇了下来，申请执行人在车库上设置的抵押权还没撤销，依旧无法办理过户手续。

    调解再次遇到了堵点。张法官再次开展了新一轮的协调。

    一次次推心置腹的沟通，一场场情、理、法交融的协调，历经一个多月，慢慢消融了各方之间的隔阂与对立。最终，在多方共同努力下，各方当事人达成了一致意见，两家被告公司主动撤销了房屋的抵押权登记。

    其中一位被告感慨道：“我也打过很多官司，没想到联合调解的形式这么高效，我的担忧全没了，我愿意撤回抵押！”

    困扰70余户家庭三年的烦心事，终于得到了圆满解决。如今，业主们已经开始陆续依法办理车库的过户登记手续，压在心头的石头落了地，终于能安心过年了。

    近年来，柳河法院始终践行新时代“枫桥经验”，积极整合司法、行政、基层治理等多方力量，深化与辖区综治中心的协同共建，将司法服务延伸到社会治理的最前端。此次“法庭+综治中心”联合化解纠纷，正是人民法庭融入基层治理、实现“综治稳情，司法解纷”的成功实践。未来，柳河法院将继续秉持“司法为民、公正司法”的理念，深耕基层治理“最后一公里”，为构建和谐有序的社会治理格局提供坚实的司法支持，让更多群众感受到司法温度与治理效能。