定金合同签订好，房屋面积有点小，想要退款被拒了，苦恼！

    近日，柳河县人民法院受理了一件房屋买卖合同纠纷一案，庭审中通过法官释法明理，双方友好协商，最后达成一致调解意见并当场履行完毕。

    案情回顾：

    2024年4月，刘某在中介公司看好一间房子，便联系中介去看房，看房时房主小张的父亲老张在场，刘某带其父母在中介以及老张的陪同下看了房子，一家人看后觉得非常满意，当天就签订定金合同并给付定金1万元，合同载明房屋面积为100平方米，价款58万元。过了几天，双方约定共同去办理贷款，刘某丈夫从国外赶回，带着首付款前往银行。贷款办理过程中，刘某发现房产证载明的面积是98平方米，对此刘某很生气，觉得老张欺诈，使刘某在违背真实意思的情况下签订《定金合同》，要求房主根据房屋实际面积计算，减少1万元。房主认为房产证抵押在银行，面积是记错了不是欺诈，且2平方米差距并不大，看房时刘某夫妻也是非常满意，所以只同意减少5000元。双方协商争执不下，最终诉至法院。

    在审理过程中，双方各执一词、互不相让，刘某称：“我是诚心想买房子，第一次看房就签下合同不仅是对房子的喜欢，也是对房主的信任，可没想到换来的是欺骗，并且房主也没有拿出解决问题的态度。”而房主小张说道：“房价已经优惠了，2平方米也差不了多少，就是刘某后悔不想买了，是刘某违约所以定金不能退。”老张作为证人出庭，表示：“双方其实没多大矛盾，刘某应该好好沟通解决，没必要走到法院。”承办法官当庭向各方当事人释法说理，引导双方充分沟通，互谅互让，最后房主小张同意将1万元定金退回，双方解开心结达成和解并履行完毕，圆满化解了此次纠纷。

    柳河法院始终坚持“如我在诉”理念，切实践行司法为民，在处理案件中注重一次解纷、实质解纷，不断提升人民群众获得感。

    二手房买卖小贴士：

    一是房屋信息要明。认真审查房屋信息，如房屋坐落、面积、权属状况，需要查看房本并且实地踏查，也需要到房管部门核实是否存在抵押、共有。

    二是交易流程要清。交易流程要简明扼要，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。

    三是时间节点要定。视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，合同中明确约定时间节点，避免推诿扯皮，如交款、办理贷款、过户、腾房等时间。

    四是违约责任要有。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。