衣、食、住、行是人们生活的基本需求。在现今情况下，住占据了生活开支中很大比重。自己生活大半辈子攒下的钱买了房子却被法院查封了，怎么办呢？遇到这样的情况不要着急上火，法律规定了几种情形，可以排除法院的强制执行。

    1、如果你是从他人手中购买的房产，依据《最高人民法院关于〈人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

    2、如果你是从房地产开发商手中购买的商品房，依据上述司法解释第二十九条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

   （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

    （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

    正是因为房产对人们利益较大关系，因此建议大家在购买房产前尽可能提高注意程度，购买过程中完善手续，购买后及时办理过户登记。