在现实生活中房屋买卖是非常普遍的现象，签好房屋买卖合同，交付房款，办理过户。不过，实际很多情况下无法办理过户，可能是房照未办理下来、可能是卖家不协助办理。这个时候，不要有所顾虑，可以到法院来寻求帮助。

    袁某购买了姜某的住房，双方定好价格后，签订《房屋买卖合同》，合同签订后，袁某支付房款，但是由于姜某的房屋为拆迁置换所得，且因为姜某个人原因无法协助房屋过户，于是姜某提议共同前往法院来确认房屋所有权，消除袁某无法过户的后顾之忧。

    袁某向法院提出诉讼请求：确认与姜某签订的购房协议有效，以及确认房屋归属权为袁某。姜某对袁某诉讼请求没有异议。

    法院结合庭审的证据以及调查后认为，袁某与姜某签订的《房屋买卖合同》合法有效。合同签订后，双方均按约定履行了合同义务，袁某请求确认案涉房屋归其所有的主张成立。

    最后法院判决：袁某与姜某签订的《购房协议》有效，案涉房屋为张某所有。

   《民法典》第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《民法典》第二百三十四条　【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。（作者单位：白河林区基层法院）