一纸租约尚未到期，土地却被“一女二嫁”另行出租。近日，泽普法院依法审结了一起牵动三方核心权益的土地租赁合同纠纷案。随着法槌落下，这场因出租方违约引发的权属之争尘埃落定。

    案情回顾：

    2023年12月，原告李某与被告张某双方经协商签订一份《农村土地经营权出租合同》，约定被告张某将案涉10亩土地出租给原告李某，租赁期限2024年1月1日至2024年12月31日，单价400元/亩/年，另约定租赁期限届满后，乙方有权在同等条件下优先承租。原告于2024年10月收割完玉米后，被告通过电话、口头方式询问原告是否继续承租案涉土地，原告未作出明确答复。2024年11月1日，被告与案外人钱某签订《农村土地经营权出租合同》，将案涉10亩土地出租给钱某，租赁期限2024年11月1日起至2025年11月1日，单价500元/亩/年，租金已收取。原告在知道此情况后，以合法权益遭受损害向法院提起诉讼。法院根据审理查明的事实，依法判决被告张某向原告李某退还2个月的租金800元。

    法官说法：

    遵守合同约定是诚信原则在民事活动中的核心体现，是维护市场秩序、保障交易安全的基石。诚信原则要求合同各方秉持诚实善意，恪守承诺、全面履行合同义务，不隐瞒真实情况、不规避法定义务、不滥用权利损害对方合法权益。无论是合同订立时的如实相告、履行过程中的协作配合，还是违约后的合理补救，均应遵循公平正义、诚实信用的基本准则，以实际行动践行契约精神，筑牢民事主体之间的信任纽带，推动市场经济健康有序发展。  

    温馨提示：

    土地承租有约定，契约精神记心上！签订租赁合同务必恪守诚信原则，严格履行合同义务，尊重各方合法权益。若遇类似违约情况，应及时拿起法律武器，通过诉讼、调解等合法途径维护自身权益，共同营造公平公正的市场环境！（作者单位：泽普县人民法院）