在南宁仙葫开发区广西警察学院仙葫校区的教工生活区，其中一栋楼的楼顶被人占用，成为“私家地盘”：100多平方米的楼顶被铺上瓷砖，隔成多个“功能区”，种花、种果、种菜和养狗。当事业主称是为了防止顶楼渗水；物管认为擅自改造占用公共区域不妥，要求业主自行整改。（1月14日南国早报）

　　公共用地摇身一变成了私家菜园，这种“神操作”有够离谱。要知道，楼顶是该栋建筑的公共部位，由全体业主共同所有，属于共用建筑面积，不容任何个人私自占用，这是常识。然而，就是这么一大片公用空间竟然被顶楼业主近水楼台先得月。搞得其他住户想申请给自家安装太阳能热水器都“无处落脚”，最终只能无奈放弃。摊上这么一个邻居，搁谁都得闹心。

　　值得玩味的是，违占业主还“振振有词”。顶楼住户吴先生表示，他之所以占用居民楼顶事出有因。称其他搬进来住之前，房间就存在渗水问题，当时找物管也没能解决问题，无奈才自己动手。先是在楼顶铺了地砖、搭盖了雨棚，然后才慢慢扩展到种花种菜，没想到铺地砖搭棚还是没防住渗水问题。殊不知，你安上水龙又是头浇花、又是浇菜，能防住渗水才怪？

　　此事虽然离谱，但也反映出物业管理存在的现实问题。就此事而论，若是当初渗水问题得到了有效解决，就不会出现业主私自铺砖搭棚做防水的现象，进而也不会因为独占楼顶一年多没人管，更不会胆子越来越大，直接改造成种花、种果、种菜的“私家地盘”，甚至楼顶养狗扰民。此事充分暴露出物业管理效能低下的顽疾，以及不走审批流程私搭私建的弊病。

　　此事把楼顶渗水难问题再次推上台面，值得正视。关于顶楼漏水问题的相关案例不胜枚举，渗水问题是很多顶楼住户共同的烦心事。而对于大多数业主来说，都会认为自己交了物业费，楼顶漏雨物业就应该修好，否则就是不作为。但严格来说，楼顶漏水不在物业的职责范畴，并没有直接关系，只是有义务协助住户来解决这个事。进而多方推诿扯皮，导致问题迟迟得不到解决，闹出离谱操作。

　　说到底，想要解决离谱操作问题还得有靠谱的破题方案才行。相关部门要不断完善物业管理体系，提升小区治理能力和治理成效，厘清权责边界，对楼顶漏水等问题明确责任人，这样才能有的放矢。同时，业主们也要严格按规矩办事，须知审批走流程是自主解决问题的前提。才外，向私搭乱建等违占问题要勇敢说“不”，切不可任由个别业主胡来，再闹出私建菜园这样的幺蛾子。（作者单位：唐山市丰南区钱营镇政府）