近年来，随着社会经济的飞速发展，房屋工程建设逐渐增多，物业服务合同纠纷案件屡见不鲜。本期以案释法将带大家了解物业纠纷案中最常见问题之一的“房子有质量问题是否可以拒交物业费？”帮助大家提升维权意识，共同营造良好的社区环境。

　　经典案例：2021年7月12日，梅河口市人民法院受理一起物业服务合同纠纷案，被告聂某某于2012年10月17日入住XX小区，同日与原告物业公司签订《XX物业服务规约》，但被告自2019年10月15日起至今未交纳物业费，原告多次催缴均被以窗框变形、墙面返潮为理由拒绝，遂原告物业公司向梅河口市人民法院提起诉讼。被告聂某某称自家窗户因公共外阳台渗、漏水，墙面返潮，导致窗框变形、窗户松动，聂某某认为该情况应由物业公司负责，若窗户不慎掉落砸伤他人，也应该由物业公司承担。

　　据悉，原告物业公司曾经已为被告聂某某家外阳台进行过维修处理；梅河口市人民法院认为，被告聂某某家的外阳台出现质量问题，原告物业公司已履行维修义务，被告家中的窗户及窗框，物业公司没有维修义务，应由被告自行维修。本着调解优先，切实解决人民群众“急难愁盼”的原则，梅河口市人民法院对被告多次释法明理，最终双方达成和解，被告履行全部义务，结清所欠物业费，遂原告物业公司撤诉。

　　法官说法：在房屋质量保修期内，房屋共有部分和专有部分，开发建设单位对其承担维修义务。而保修期外的房屋质量问题，物业公司仅负有对共有部分进行维修的义务，业主专有部分应由业主自行维修。（作者单位：通化市梅河口市人民法院）