“法官，陈某某在我这借钱，她将房子抵押给我的，是不是她还不上借款，就直接能拍卖她的房子偿还我的借款，你看嘛，她的房产证本本都在我手上。”

　　原告易某某与被告陈某某系朋友关系。被告陈某某经营服装厂，因生产经营需要，陈某某先后在易某某处借款7万余元。被告陈某某将营山县星火镇的房屋作为借款的抵押，并将房产证交由原告保管。因经营不善，借款到期后，陈某某不能偿还借款。后，陈某某外出下落不明，易某某多方催收无果，诉至法院。

　　借款该还，毫无争议。本案争议焦点是不动产抵押中办理与未办理抵押登记，后果有什么不同？抵押权是否设立？

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。据此，易某某虽然手持房产证，但抵押权未设立，原告易某某不享有抵押房产的优先受偿权。

　　承办法官提醒：不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立。但因欠缺登记导致抵押权不能设立的，不影响抵押合同的生效，所以即使抵押权没有设立但是抵押合同依然有效。因此，法官提醒各位，在债权合同中涉及到不动产抵押担保的，一定要办理抵押登记，否则债权人就无法就抵押房产优先受偿。（作者单位：营山县法院）